越南迎來對工業地產的外商投資浪潮可持續發展的機遇與考驗

近日，世邦魏理仕(CBRE )越南在《2025年第二季度河內房地產焦點報告》中指出，盡管國際關稅環境和全球經濟形勢波動，但工業地產板塊在上半年依然保持活躍。市場受益於越南國內製造業的增長以及外商直接投資（FDI）強勁流入。新注冊FDI總額達215.2億美元，同比增長32.6%；實際到位外資達117.2億美元，創近五年來新高。

CBRE評價稱，越南工業房地產市場正邁入一個充滿變量的新階段。然而，得益於持續改善的投資環境和在全球供應鏈中的地位，越南依然具備強大吸引力。越南成為東南亞首個與美國達成貿易框架協議的國家，這也是投資環境向好的積極信號。

總體來看，越南工業地產仍處於積極周期，但已進入篩選和重新定位階段。下一階段是關鍵時期，要求項目開發商、地方政府與中央政府必須聯動行動，更加注重質量與可持續性發展，而非一味追求數量與速度。此外，預計至2026年，工業園區土地租金將保持穩定。

關於工業園區供應前景，Colliers公司專家預測在2025–2026年將保持充足。2025年前兩個季度，全國已有26個新工業園投入運營，新增土地供應達7867公頃，同比增長38%，占現有工業園區總麵積的6.8%。值得注意的是，新工業園區的地理布局正發生變化，項目由一線市場向二線市場轉移，新項目主要集中在工業省份。

不過，專家也指出，盡管前景積極，越南工業地產仍麵臨一些突出挑戰。一是重點工業區域以外的地產供應在規模和質量方麵仍顯不足；二是輔助物流基礎設施發展不均，影響供應鏈效率與連通性。此外，環境、社會和治理（ESG）標準以及可再生能源正逐漸成為全球企業選址的重要考量因素，而越南在綠色工業園區的推廣仍麵臨前期投資成本高、配套機製不完善等難題。

第一太平戴維斯(Savills)越南公司副總監托馬斯·魯尼指出，目前正是越南實現“從數量向質量轉型”的關鍵階段。將ESG標準納入工業基礎設施不僅有助於提升吸引外商直接投資的競爭力，也將增強整個市場的可持續性。為了滿足國際投資者日益嚴格的要求，越南應加快行政審批改革、加大跨區域基礎設施投資，並鼓勵發展綠色科技融合型工業園。

工業地產開發商被建議關注靈活預製廠房模式、可調整租賃合同以及節能解決方案。維持對工業投資者的吸引力，不應僅靠當前優勢，更需有長期發展戰略，推動公共與私營部門協同合作，保障工業地產在全球動蕩中持續增長。