越南綠色工業園區吸引外資流入

2026-03-08 11:41:31 221

據預測，自2026年起，越南北部工業地產市場將進入新一輪加速發展階段。隨着一係列戰略性基礎設施項目陸續建成，供應鏈規模持續擴大，綠色工業園區模式正日益成為外商直接投資（FDI）企業選址戰略中的重要標準。

外資企業優先綠色標準

根據2026—2029年階段規劃，該地區預計新增約5050公頃工業用地、近100萬平方米高標廠房(RBF)以及超過65.6萬平方米高標倉庫(RBW)。僅2026年，RBF供應量預計將新增超過64.3萬平方米，為電子、半導體及高科技領域的新一輪擴產浪潮提供充足空間。

與此同時，嘉平國際機場建設工程、北南高速公路擴建工程、以及與深水港體係相銜接的自由貿易區（FTZ）發展規劃，均有望推動越南北部地區重新定位為區域內綠色生產與物流中心。

戴德梁行（Cushman & Wakefield）越南租賃總監阮福順表示，外資企業在做出投資決策時正趨於更加審慎和更具選擇性。除租金因素外，投資者日益優先考慮具備長期擴展能力、基礎設施完善以及法律框架明確的地方。進入新一輪發展階段後，基礎設施就緒度和投資環境的透明度，與土地儲備同樣重要。

值得注意的是，環境、社會和公司治理（ESG）標準以及供應鏈中的減排要求，正成為眾多家跨國集團的先決條件。阮福順分析稱，這一趨勢迫使工業園區開發商推動發展模式向生態化方向轉型升級，應用可再生能源，高效利用水資源，加強智能化運營管理等。

持相同觀點的戴德梁行越南總經理裴莊指出，2026—2028年各工業園區將進入嚴格篩選的關鍵階段。符合綠色標準、規劃完善且具備高效物流連接能力的項目，將會吸引高質量外商投資資金（FDI）流入。相反，沿用傳統模式、缺乏可持續發展戰略的工業園區，將麵臨更大的競爭壓力。

業內專家普遍認為，2026年的前景建立在2025年強勁增長的基礎之上。戴德梁行發布的2025年第四季度《Marketbeat》報告顯示，越南北部工業園區土地總供應量接近23990公頃，同比增長42.8%。平均租金為每平方米135美元（整個租賃期），同比上漲3.8%。

形成綠色生產帶

投資正從核心區域向衛星省份轉移，如興安省、寧平省、海防市和富壽省，在越南北部逐步形成一個緊密聯動的生產—物流帶。與以往高度集中於少數傳統“工業重鎮”不同，新一輪資金更傾向於按產業集群進行布局，構建從零部件製造、組裝到倉儲物流及出口的一體化生產生態體係。

海防市和北寧省憑借深水港優勢、電子—高科技企業生態體係以及大規模預製廠房和倉儲網絡，繼續發揮核心作用。兩地集聚了眾多跨國集團，主要從事電子零部件、精密機械及高科技設備等領域。

與此同時，寧平省、興安省或富壽省等地正逐漸成為戰略性土地儲備區域，可滿足在未來5—10年內擴大規模的能力。

這種分層布局不僅有助於優化成本結構，也能有效緩解傳統工業中心的基礎設施壓力。

隨着全球供應鏈重構趨勢的持續推進，越南北部綠色生產帶有望成為區域生產網絡中的關鍵節點。若能夠保持基礎設施完善進度，並實施配套政策，該地區有望在未來十年完成從加工製造中心向高科技生產中心轉型，並與可持續發展標準深度銜接。