越南對長期投資者的吸引力不斷增強

越通社河內——據第一太平戴維斯（Savills）發布的《2026年亞太展望》報告，2026年亞太地區房地產市場以近幾年更為穩健的基礎開局，這得益於租賃需求回升、消費增長以及具有選擇性的增長機會。在此背景下，越南繼續被評為前景光明的市場之一，主要依托穩固的宏觀經濟基礎、不斷擴大的國內需求，以及在區域供應鏈中日益凸顯的作用。

越南統計總局（GSO）及各國際研究機構的數據表明，2022—2025年階段越南國內生產總值（GDP）增長清晰反映出複蘇和穩定的發展趨勢。2022年GDP增長約8%之後，在全球經濟走弱的背景下，2023年增速為5.1%；隨後於2024年回升至約7.1%，2025年增速達8.02%。這一係列數據表明，越南繼續位居亞太地區經濟增長較快的國家之列。

不僅保持高速增長，越南經濟增長質量也明顯提升。據亞洲開發銀行（ADB）和越南統計總局的數據，越南人均GDP已由2022年的約3700美元提升至2025年的近5026美元。收入水平提升以及中產階層規模擴大，為國內市場奠定了堅實基礎，同時也帶動了對交通、物流、城市基礎設施建設及商業服務等領域需求的持續增長，這些因素對房地產市場具有顯著的溢出效應。

第一太平戴維斯認為，亞太地區甲級寫字樓的租賃需求將繼續保持積極態勢，尤其是在印度、越南、馬來西亞等新興人才中心。同時，零售地產板塊也受益於消費複蘇、旅遊業增長以及國際品牌的回歸。

在工業地產和物流地產領域，供應鏈多元化以及電子商務的快速發展仍將是主要驅動力。第一太平戴維斯預測，2026年亞太地區大多數主要市場的租金水平將繼續保持上漲趨勢，這反映了實際使用需求的增長，以及物流基礎設施在全球價值鏈中日益重要的作用。

第一太平戴維斯越南公司總經理尼爾·麥克格雷戈（Neil MacGregor）表示，亞太地區各種趨勢在越南市場體現得十分明顯，而且其層次更深、質量更高。他指出，“越南已走出主要依靠成本優勢吸引投資的階段。目前資金正加速流向高附加值領域，如技術製造、電子產業、現代物流以及與全球供應鏈相關的行業。這促使房地產需求更加注重質量、可持續性和長期發展。”

鞏固越南房地產市場長期前景的重要動力之一，是高質量外商直接投資（FDI）持續保持穩定。2025年越南FDI注冊資金總額達380億至400億美元，而實際到位資金創下新高，反映出外國投資者對越南營商環境的長期信心。值得注意的是，來自歐洲的資金顯得更加審慎，選擇性也更強，重點投入科技、電子、深加工及現代物流等高附加值領域。《越歐自由貿易協定》（EVFTA）預計到2027年逐步取消對輸歐商品99%以上稅目的進口關稅，將助力進一步鞏固越南在全球供應鏈中的地位，並增強對長期投資者的吸引力。

與此同時，大量公共投資資金流入基礎設施領域正被視為經濟與房地產市場中長期發展的關鍵動力之一。

在投資方麵，第一太平戴維斯預測，2026年亞太地區房地產投資活動預計增長約7%，這反映出該地區相較於美國和歐洲處於更為穩定的周期階段。（完）