越南設施配套的綠色工業園區吸引高質量外商直接投資

當前，投資者的關注點已不再局限於租金水平或地理位置，而是更加青睞那些能夠提供完善、智能化且環境友好的產業生態係統。

根據國家金融監督委員會發布的《2025年宏觀經濟前景報告》，外國直接投資（FDI）將持續大規模流入越南，尤其集中在半導體、人工智能、數字化轉型、物流、製藥等高附加值的製造與科技領域。預計2025年FDI實際到位金額將突破300億美元。

目前，越南已躋身全球吸引外商直接投資最多的發展中國家前15強。越南政府與英偉達（NVIDIA）簽署的合作協議被視為一個關鍵轉折點，標誌着越南有望發展成為亞洲領先的人工智能研發（R&D）中心。隨着高科技項目和研發中心加速落地，對現代化基礎設施和高標準廠房的需求不斷上升，為工業地產市場的持續增長注入強勁動力。

在新的經濟格局下，工業地產的角色正發生深刻轉變——它不再僅僅是土地和廠房的簡單組合，而逐漸演變為吸引高質量外商直接投資的重要載體。在此背景下，ESG（環境、社會與治理）標準被廣泛采納，成為提升園區競爭力的核心要素。

綠色智能工業園的發展趨勢正逐步重塑越南工業園區的未來圖景。新一代工業園區不僅致力於吸引高端外資項目，更扮演着區域發展的輻射樞紐角色，推動工業、城市化、科技創新與生態環境的深度融合。

在胡誌明市，VSIP III工業園被視為綠色可持續發展的典範。其設計理念強調將智能技術全麵融入園區運營管理體係，涵蓋能源管理、水資源利用、廢棄物處理、交通調度以及安全監控等多個維度，實現高效、低碳、智能化運作。

得益於此，VSIP III成功吸引了樂高（Lego）、潘多拉（Pandora）、捷安特（Giant）等全球知名企業布局“綠色”生產基地。這些企業僅選擇在具備清潔能源供應能力並承諾實現碳中和的地區投資建廠。項目的落地不僅帶來可觀的資金投入，更為越南工業園區的轉型升級樹立了標杆。

“如今，投資者不再隻看租金或區位優勢，而是更關注園區是否具備完善的配套體係和環保能力，”外資企業Prodezi龍安公司副總經理張克元明指出，“這是外資企業在選址決策中的新趨勢。”

正因如此，Prodezi龍安公司從一開始就確立了以可持續發展為核心的戰略方向，着力構建具有附加價值的生態工業園模式，深度融入ESG標準與循環經濟理念，打造集高效生產、節能環保於一體的現代化產業園區。

與此同時，國際知名開發商Frasers Property也在持續推進其在越南的中長期擴張戰略。該公司管理層表示，始終密切關注市場變化，及時調整招商策略，重點引進對美國市場依賴度較低、符合越南高科技發展方向的產業，如消費電子、半導體、數據中心及家用電子產品等領域，增強產業鏈韌性與自主性。

此外，Viglacera憑借廣闊的可開發土地資源，在“綠色轉型”浪潮中積極布局，致力於打造集綠色、智能、科技於一體的現代化工業園區，重點吸引高科技、環保型輔助工業領域的優質投資。這一戰略清晰體現了越南推動基於技術創新的可持續經濟發展決心。

可以預見，隨着綠色化、智能化、國際化趨勢的不斷深化，越南工業地產將迎來新一輪高質量發展周期，成為支撐國家產業升級與全球價值鏈融入的關鍵引擎。