越南廠房項目迎來新的外資浪潮

外商直接投資（FDI）紛紛湧入，製造引領，越南在亞洲工業版圖上嶄露頭角。在供應鏈轉移潮流中，現成廠房成為越南加快速度吸引國際資本的“王牌”。

外資大幅增長，製造引領趨勢

在吸引外資的隊伍中，越南繼續成為“亮點”。2025年前7個月年，越南累計外資注冊總額達到240.9億美元，同比增長27.3%；實際投資額為136億美元，同比增長8.4%。

這是對越南市場外資投資的樂觀信號。特別的是製造仍然引領發展趨勢，占2025年上半年外資總額的56.5%，達近119.7億美元，這得益於供應鏈轉移和全球重組的浪潮。在獲批的759個新製造項目中（同比增長40%），其中有410個項目（占54%）選擇租賃廠房，而非土地。這是一個重要的轉折點，因為這是廠房交易數量首次超過土地交易數量。

現成廠房細分市場被視為供應鏈競爭中的加速解決方案。根據戴德梁行（Cushman & Wakefield）的數據顯示，到2025年第二季度，越南現成廠房的供應量約為1100萬平方米，出租率超過85%。領先的地區包括胡誌明市（300萬平方米）、同奈省（220萬平方米）、北寧省（160萬平方米）和海防市（220萬平方米）。

全球政策和貿易的推動

2025年8月1日，美國對越南出口商品的新稅率正式生效，為20%，較最初草案中的46%有所下降。這一稅率被視為“可接受的”，恢複了投資者的信心，因此，在第二季度曾停滯的資金流入再次強勁回升。

於十多年前成立的“中國+1”戰略日益得以加速實施。越南憑借其具有競爭力的勞動力成本（低於泰國和馬來西亞）、優越的地理位置（既與中國接壤，又靠近主要航運線路），成為優先選擇的目的地。此外，越南還具備穩定的政策和基礎設施發展承諾。

Cushman & Wakefield（越南）總經理莊裴表示，供應鏈轉移的趨勢已經不再局限於最終組裝環節，許多企業正在考慮將整個供應鏈遷至越南。這為工業房地產的戰略性細分市場——高端現成廠房市場注入了強大動力。